§ 135 Baustrafen

Landesrecht Wien Landesesetze Bauordnung für Wien ARTIKEL VII 12. Teil Behörden; Parteien und Beteiligte § 135

In Kraft seit 10. November 2026

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(1) Übertretungen dieses Gesetzes und der auf Grund dieses Gesetzes erlassenen Verordnungen werden, unbeschadet der Abs. 2 und 3, mit Geld bis zu 50.000 Euro, im Fall der Uneinbringlichkeit mit Ersatzfreiheitsstrafe bis zu zwei Wochen, bestraft.

(2) Wer

1.ein in einer Schutzzone gelegenes Gebäude ohne die gemäß § 60 Abs. 1 lit. e erforderliche Baubewilligung verändert oder

2.entgegen einem behördlichen Auftrag zur Baueinstellung (§ 127 Abs. 8a) eine Bauführung, sofern diese nicht nur anzeigepflichtige Baumaßnahmen oder Nebengebäude betrifft, fortsetzt oder

3.eine Renovierungsverpflichtung gemäß § 118d Abs. 3 nicht erfüllt, wobei unbeschadet der weiterbestehenden Renovierungsverpflichtung jede behördliche Nachfristsetzung einen neuen Tatzeitraum begründet,

ist mit Geld bis zu 100.000 Euro, im Fall der Uneinbringlichkeit mit Ersatzfreiheitsstrafe bis zu vier Wochen, zu bestrafen.

(3) Wer durch eine Übertretung dieses Gesetzes oder einer auf Grund dieses Gesetzes erlassenen Verordnung bewirkt, dass

1. eine Gefahr für Leben oder Gesundheit von Personen eintritt oder

2.ein Gebäude ohne die gemäß § 60 Abs. 1 lit. d erforderliche Baubewilligung ganz oder teilweise abgebrochen wird,

ist mit Geldstrafe bis zu 300.000 Euro, im Fall der Uneinbringlichkeit mit Ersatzfreiheitsstrafe bis zu sechs Wochen, oder mit Freiheitsstrafe bis zu sechs Wochen zu bestrafen. Wird die Verwaltungsübertretung gemäß Z 2 vorsätzlich begangen, beträgt die Mindeststrafe 30.000 Euro. Handelt es sich bei dem Bestraften um einen Gewerbetreibenden, hat die Behörde das Straferkenntnis zusätzlich der Gewerbebehörde zu übermitteln, um eine Überprüfung der für die Ausübung des Gewerbes erforderlichen Zuverlässigkeit zu ermöglichen.

(4) Mit der Strafe kann gleichzeitig der Verfall von Baustoffen, Werkzeugen und Baueinrichtungen ausgesprochen werden.

(5) Wer die Verwaltung eines Gebäudes ausübt, ist für Verletzungen der dem Eigentümer durch dieses Gesetz oder eine dazu erlassene Verordnung auferlegten Pflichten an dessen Stelle verantwortlich, wenn die Tat ohne Veranlassung und Vorwissen des Eigentümers begangen wurde. Der Eigentümer ist neben dem Verwalter verantwortlich, wenn er es bei dessen Auswahl oder Beaufsichtigung an der nötigen Sorgfalt fehlen ließ.

(6) Der gemäß § 124 Abs. 1a benannte baurechtliche Geschäftsführer ist der Behörde gegenüber für Verletzungen der dem Bauführer durch dieses Gesetz oder eine dazu erlassene Verordnung auferlegten Pflichten verantwortlich. Der Bauführer haftet für die über den baurechtlichen Geschäftsführer verhängten Geldstrafen, sonstige in Geld bemessene Unrechtsfolgen und die Verfahrenskosten zur ungeteilten Hand.

(6a) Schon das Anbieten einer Wohnung zu Zwecken, die über die Grenzen des § 119 Abs. 2a lit. a und b hinausgehen, ohne Ausnahmebewilligung (§ 129 Abs. 1a) ist als Verwaltungsübertretung gemäß Abs. 1 strafbar.

(6b) Unbeschadet der in § 135 Abs. 1 festgelegten Höchststrafe ist jede wiederholte Übertretung der §§ 119 Abs. 2a, 129 Abs. 1, 129 Abs. 1a oder 135 Abs. 6a in Bezug auf die unerlaubte kurzfristige Vermietung von Wohnraum oder die unerlaubte zweckwidrige Nutzung von Wohnraum für kurzfristige Beherbergungszwecke mit einer Geldstrafe von zumindest 2.000 Euro zu bestrafen.

(7) § 33a Verwaltungsstrafgesetz 1991 – VStG, BGBl. Nr. 52/1991, in der Fassung BGBl. I Nr. 57/2018, findet nur auf Übertretungen des § 49 und § 79 Abs. 7 in Verbindung mit § 135 dieses Gesetzes Anwendung.

Verweise

§ 135 BO für Wien§ 135 Abs. 2 BO für Wien§ 135 Abs. 3 BO für Wien§ 60 Abs. 1 BO für Wien§ 127 Abs. 8a BO für Wien§ 118d Abs. 3 BO für Wien§ 124 Abs. 1a BO für Wien§ 119 Abs. 2a BO für Wien§ 129 Abs. 1a BO für Wien§ 135 Abs. 1 BO für WienBO für Wien§ 135 Abs. 6a BO für Wien

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BO für Wien

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Rückverweise

Verwaltungsstrafrechtliche Verantwortlichkeit des Liegenschaftseigentümers für konsenslos errichtete Baulichkeiten (Gerätehütte als mögliches Superädifikat) bei Nichtbefolgung eines rechtskräftigen Bauauftrags gemäß § 129 Abs. 10 und § 135 Abs. 1 BO für Wien—VwGH Entscheidung

Bewilligungslos montiertes Klimagerät: Strafbarkeit des Miteigentümers nach § 129 Abs. 10 BO für Wien trotz jahrelanger behördlicher Untätigkeit und fehlender Kenntnis über Zurückweisung des nachträglichen Bauansuchens—VwGH Entscheidung

Kurzzeitvermietung von Wohnungen als gewerbliche Nutzung gemäß § 119 Abs. 2a Bauordnung für Wien – fehlende Fallbezogenheit der Zulässigkeitsbegründung bei ordentlicher Revision—VwGH Entscheidung

Bauordnungswidrige Bauführung und Teilabbruch ohne Bewilligung durch Geschäftsführer einer GmbH als Bauführerin—VwGH Entscheidung