§ 45 Wertbeständigkeit des Mietzinses
In Kraft seit 01. Oktober 2006
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MRG
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RISGliederung
II. Hauptstück Bestimmungen über bestehende Mietverträge und Übergangsregelung
§ 45 Wertbeständigkeit des Mietzinses
MRG
Gliederung
II. Hauptstück Bestimmungen über bestehende Mietverträge und Übergangsregelung
§ 45 Wertbeständigkeit des Mietzinses
(1) Im Fall eines vor dem 1. März 1994 geschlossenen Hauptmietvertrags kann der Vermieter den Hauptmietzins für eine Wohnung der Ausstattungskategorie A oder eine Geschäftsräumlichkeit auf 1,75 Euro (Anm. 1) , für eine Wohnung der Ausstattungskategorie B auf 1,32 Euro (Anm. 2) , für eine Wohnung der Ausstattungskategorie C oder eine Wohnung der Ausstattungskategorie D in brauchbarem Zustand auf 0,88 Euro (Anm. 3) und für eine Wohnung der Ausstattungskategorie D in nicht brauchbarem Zustand auf 0,66 Euro (Anm. 4) , jeweils je Quadratmeter der Nutzfläche und Monat, anheben, wenn der bisherige Hauptmietzins unter dem jeweils anzuwendenden Betrag liegt. Die angeführten Beträge valorisieren sich entsprechend der Regelung des § 16 Abs. 6. Die Anhebung ist aber nur dann zulässig, wenn sich der Mietgegenstand in einem Gebäude befindet, für das weder eine Abbruchbewilligung noch ein Abbruchauftrag der Baubehörde vorliegt. Eine sich aus der Anhebung ergebende Unwirksamkeit des Hauptmietzinses ist innerhalb der in § 16 Abs. 8 genannten Fristen ab dem Anhebungsbegehren gerichtlich (bei der Gemeinde, § 39) geltend zu machen.
(2) Ist der nach § 16 Abs. 1 und 9 zulässige Hauptmietzins bei einer Geschäftsräumlichkeit niedriger als 2,64 Euro (Anm. 5) je Quadratmeter der Nutzfläche und Monat, so kann der Vermieter abweichend von Abs. 1 den Hauptmietzins nur auf zwei Drittel des nach § 16 Abs. 1 und 9 zulässigen Betrags anheben. Der Betrag von 2,64 Euro (Anm. 5) valorisiert sich entsprechend der Regelung des § 16 Abs. 6. Der letzte Satz des Abs. 1 gilt entsprechend.
(3) Der Vermieter hat sein Anhebungsbegehren dem Hauptmieter spätestens einen Monat vor dem Zinstermin, zu dem er die Anhebung fordert, schriftlich bekannt zu geben. Begehrt der Vermieter die Anhebung für einen in § 1 Abs. 4 Z 1 genannten Mietgegenstand, so gelten für die Mietgegenstände dieses Hauses ab diesem Zeitpunkt die Bestimmungen des I. Hauptstücks mit Ausnahme der Bestimmungen über die Mietzinsbildung nach § 16 Abs. 2 bis 7 und 10 und über die Richtwerte nach dem Richtwertgesetz. In diesen Fällen darf der Vermieter in der Hauptmietzinsabrechnung (§ 20) auch die Beträge als Ausgaben absetzen, die in den jeweiligen Verrechnungsjahren zur Amortisation der seinerzeit aufgewendeten Bau-, Grund- oder Aufschließungskosten zu entrichten sind.
(__________________________
Anm. 1: gemäß BGBl. II Nr. 296/2006 ab 1.9.2006: 1,93 Euro
gemäß BGBl. II Nr. 295/2008 ab 1.9.2008: 2,04 Euro
gemäß BGBl. II Nr. 62/2014 ab 1.4.2014: 2,27 Euro
gemäß BGBl. II Nr. 10/2018 ab 1.2.2018: 2,39 Euro
gemäß BGBl. II Nr. 138/2022 ab 1.4.2022: 2,52 Euro
gemäß BGBl. II Nr. 209/2022 ab 1.6.2022: 2,66 Euro
gemäß BGBl. II Nr. 363/2022 ab 1.11.2022: 2,81 Euro
gemäß BGBl. II Nr. 170/2023 ab 1.7.2023: 2,96 Euro
Anm. 2: ab 1.9.2006: 1,46 Euro
ab 1.9.2008: 1,54 Euro
ab 1.8.2011: 1,62 Euro
ab 1.4.2014: 1,71 Euro
ab 1.2.2018: 1,80 Euro
ab 1.4.2022: 1,90 Euro
ab 1.6.2022: 2,00 Euro
ab 1.11.2022: 2,12 Euro
ab 1.7.2023: 2,23 Euro
Anm. 3: ab 1.9.2006: 0,97 Euro
ab 1.9.2008: 1,03 Euro
ab 1.8.2011: 1,08 Euro
ab 1.4.2014: 1,14 Euro
ab 1.2.2018: 1,20 Euro
ab 1.4.2022: 1,27 Euro
ab 1.6.2022: 1,34 Euro
ab 1.11.2022: 1,41 Euro
ab 1.7.2023: 1,49 Euro
Anm. 4: ab 1.9.2006: 0,73 Euro
ab 1.9.2008: 0,77 Euro
ab 1.8.2011: 0,81 Euro
ab 1.4.2014: 0,86 Euro
ab 1.2.2018: 0,90 Euro
ab 1.4.2022: 0,95 Euro
ab 1.6.2022: 1,00 Euro
ab 1.11.2022: 1,06 Euro
ab 1.7.2023: 1,12 Euro
Anm. 5: ab 1.9.2006: 2,91 Euro
ab 1.9.2008: 3,08 Euro
ab 1.8.2011: 3,25 Euro
ab 1.4.2014: 3,43 Euro
ab 1.2.2018: 3,60 Euro
ab 1.4.2022: 3,80 Euro
ab 1.6.2022: 4,01 Euro
ab 1.11.2022: 4,23 Euro
ab 1.7.2023: 4,47 Euro)
§ 45 MRG · MRG · Mietrechtsgesetz
§ 45 Wertbeständigkeit des Mietzinses
…Wertbeständigkeit des Mietzinses § 45. (1) Im Fall eines vor dem 1. März 1994 geschlossenen Hauptmietvertrags kann der Vermieter den Hauptmietzins für eine Wohnung der Ausstattungskategorie A oder eine…
Art. 32 (Anm.: aus BGBl. I Nr. 140/1997, zu § 37, BGBl. Nr. 520/1981)
…127 und 129 GBG 1955), XXI (§ 26 WEG 1975), XXII (§ 22 WGG), XXIV Z 2 (§ 37 MRG), XXVI Z 4 lit. a (§ 44 Abs. 1 ASGG soweit sich dieser auf den § 508 ZPO bezieht), 5…
Art. 2 (Anm.: aus BGBl. Nr. 800/1993, zu den §§ 1, 2, 4, 5, 8, 10, 12, 12a, 15, 15a, 16, 16a, 18, 18c, 20, 22, 26, 27, 29, 29a, 37, 42a, 44, 45, 46, 46a, 46b, 46c, 49a, 52a und 59, BGBl. Nr. 520/1981)
… Mai 1994 durch Anschlag im Haus dazu verpflichtet, sämtliche noch nicht verbrauchte Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge einschließlich jener, die nach den Regelungen des § 45 MRG in der bis zum Inkrafttreten des I. Abschnittes in Geltung gestandenen Fassung am 1. März 1994 noch nicht zur Rückzahlung fällig waren, bis spätestens…
Art. 4 Inkrafttreten und Übergangsbestimmungen
…16a des Mietrechtsgesetzes in der Fassung des Art. I dieses Bundesgesetzes ab 1. Jänner 1986 nicht entgegen. 8. Die Bestimmungen des § 45 des Mietrechtsgesetzes in der Fassung des Art. I dieses Bundesgesetzes sind – mit Ausnahme des Abs. 1 Z 3 und des Abs. 6…
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
… 1 Z 1 lit. b sublit. dd MRG von 1,06 Euro auf 1,12 Euro. 5. In § 45 Abs. 1 MRG a) von 2,81 Euro auf 2,96 Euro, b) von 2,12 Euro auf 2,23 Euro, c) von 1,41 Euro auf 1,49…
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
… 1 Z 1 lit. b sublit. dd MRG von 1,00 Euro auf 1,06 Euro. 5. In § 45 Abs. 1 MRG a) von 2,66 Euro auf 2,81 Euro, b) von 2,00 Euro auf 2,12 Euro, c) von 1,34 Euro…
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
…von 16,40 S auf 17,20 S und d) in Z 4 von 8,20 S auf 8,60 S. 3. § 45 Abs. 1 MRG: In § 45 Abs. 1 MRG a) von 21,80 S auf 23,- S, b) von 16,40 S auf 17,20 …
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
… 1 Z 1 lit. b sublit. dd MRG von 0,90 Euro auf 0,95 Euro. 5. In § 45 Abs. 1 MRG a) von 2,39 Euro auf 2,52 Euro, b) von 1,80 Euro auf 1,90 Euro, c) von 1,20 …
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
…von 14,80 S auf 16,40 S und d) in Z 4 von 7,40 S auf 8,20 S. 3. § 45 Abs. 1 MRG: In § 45 Abs. 1 MRG a) von 19,70 S auf 21,80 S, b) von 14,80 S auf 16,40 …
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
…Z 1 lit. b sublit. dd MRG von 8,60 S auf 9,10 S (entspricht 0,66 Euro). 5. In § 45 Abs. 1 MRG a) von 23 S auf 24,10 S (entspricht 1,75 Euro), b) von 17,20 S auf 18,10 S (entspricht 1,32 Euro), c…
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
… 1 Z 1 lit. b sublit. dd MRG von 0,95 Euro auf 1,00 Euro. 5. In § 45 Abs. 1 MRG a) von 2,52 Euro auf 2,66 Euro, b) von 1,90 Euro auf 2,00 Euro, c) von 1,27 Euro…
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
… 1 Z 1 lit. b sublit. dd MRG von 0,86 Euro auf 0,90 Euro. 5. In § 45 Abs. 1 MRG a) von 2,27 Euro auf 2,39 Euro, b) von 1,71 Euro auf 1,80 Euro, c) von 1,14 Euro…
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
…20 Abs. 1 Z 1 lit. b sublit. dd MRG von 0,69 Euro auf 0,73 Euro. 5. In § 45 Abs. 1 MRG a) von 1,84 Euro auf 1,93 Euro, b) von 1,39 Euro auf 1,46 Euro, c) von 0,92 Euro auf 0,97 Euro…
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
… 1 Z 1 lit. b sublit. dd MRG von 0,77 Euro auf 0,81 Euro. 5. In § 45 Abs. 1 MRG a) von 2,04 Euro auf 2,15 Euro, b) von 1,54 Euro auf 1,62 Euro, c) von 1,03 Euro…
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
…20 Abs. 1 Z 1 lit. b sublit. dd MRG von 0,73 Euro auf 0,77 Euro. 5. In § 45 Abs. 1 MRG a) von 1,93 Euro auf 2,04 Euro, b) von 1,46 Euro auf 1,54 Euro, c) von 0,97 Euro auf 1,03 Euro…
Kundmachung gemäß § 16 Abs. 6 des Mietrechtsgesetzes
Art. 1
…20 Abs. 1 Z 1 lit. b sublit. dd MRG von 0,66 Euro auf 0,69 Euro. 5. In § 45 Abs. 1 MRG a) von 1,75 Euro auf 1,84 Euro, b) von 1,32 Euro auf 1,39 Euro, c) von 0,88 Euro auf 0,92 Euro…
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