Innerhalb der mit nur drei Wochen bemessenen Anmeldefrist gemäß § 11 Abs. 3 NÖ GVG 2007 wird es für einen interessierten Landwirt in der Regel nicht möglich sein, zur Konkretisierung seines Anbots etwa eine sachverständige Einschätzung über den ortsüblichen Verkehrswert einzuholen. Vielmehr wird er sich bei realistischer Betrachtungsweise nur an seiner Kenntnis der örtlichen Gegebenheiten und an dem im Rechtsgeschäft vereinbarten Kaufpreis orientieren können. Der VwGH hat freilich klargestellt, dass für eine ordnungsgemäße Interessentenanmeldung nicht die Bereitschaft und Fähigkeit zur Bezahlung der vertraglich bedungenen Gegenleistung, sondern des "ortsüblichen Verkehrswertes", sei dieser niedriger oder höher als die vertraglich bedungene Leistung, maßgeblich ist. Beim "ortsüblichen Verkehrswert" im Sinne des § 3 Z 4 und § 11 Abs. 6 NÖ GVG 2007 handelt es sich um den (wahren) ortsüblichen Verkehrswert, welcher gemäß § 39 Abs. 2 AVG von Amts wegen festzustellen ist (vgl. VwGH 13.5.2026, Ra 2025/11/0082, Rn. 23 ff, mwN). Diese amtswegige Ermittlung erfolgt gemäß § 11 Abs. 9 NÖ GVG 2007 erst im weiteren grundverkehrsbehördlichen Verfahren.
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