Ra 2026/05/0004 Rn. 7 7 – VwGH Rechtssatz

Unter Fronten im Sinn des § 81 Abs. 6 BO für Wien sind die Ansichtsflächen der ein Gebäude nach außen abschließenden Wände (Umfassungswände) zu verstehen (vgl. VwGH 25.9.2012, 2010/05/0076). Eine Front wird durch die (Summe der) Begrenzungen eines Gebäudes in Bezug auf eine Ansichtsseite gebildet. Nach dieser Definition spielt es keine Rolle, ob eine geradlinig verlaufende Außenwand oder eine durch Vor- oder Rücksprünge gekennzeichnete vorliegt (vgl. zu § 80 Abs. 2 BO für Wien VwGH 5.3.2014, 2011/05/0051, mwN). Schließt daher die Seitenansicht eines als Dachaufbau behandelten Teiles bündig mit der dem Nachbarn zugewandten Front ab (sodass sie als bloße Teilfläche einer solchen Front erscheint), ist ein solcher "raumbildender Aufbau" jedenfalls als an der dem Nachbarn zugewandten Front liegend anzusehen, auch wenn nicht dessen Stirnfront zum Nachbarn zeigt. Auch die geringfügig zurückversetzte Front bleibt demnach dem Nachbarn zugewandt.