Der Oberste Gerichtshof hat als Revisionsgericht durch den Senatspräsidenten des Obersten Gerichtshofes Dr. Neperscheni als Vorsitzenden und durch die Hofräte des Obersten Gerichtshofes Dr. Flick, Dr. Stix, Dr. Petrasch und Dr. Wurz als Richter in der Rechtssache der klagenden Partei L*, Pensionist in *, vertreten durch Dr. Richard Schwach jun., Rechtsanwalt in Korneuburg, wider die beklagten Parteien 1.) J*, Schmiedemeister und 2.) J*, Geschäftsfrau, beide in * und vertreten durch Dr. Robert Mack, Rechtsanwalt in Korneuburg, wegen Feststellung des Nichtbestehens einer Dienstbarkeit und Unterlassung (Streitwert S 12.000,--), infolge Revision der klagenden Partei gegen das Urteil des Kreisgerichtes Korneuburg als Berufungsgerichtes vom 18. Mai 1976, GZ. 5 R 50/76-32, womit infolge Berufung beider Parteien das Urteil des Bezirksgerichtes Korneuburg vom 17. Dezember 1975, GZ. C 245/74-23 teils bestätigt, teils abgeändert wurde, in nichtöffentlicher Sitzung den
Beschluss
gefasst:
Der Revision wird Folge gegeben. Das angefochtene Urteil, das in dem der Klage hinsichtlich des Grundstücks 1377/2 stattgebenden Teil (Punkt I.) als nicht bekämpft unberührt bleibt, wird im übrigen aufgehoben und die Rechtssache in diesem Umfang zur weiteren Verhandlung und neuen Entscheidung an das Berufungsgericht zurückverwiesen.
Die Kosten des Revisionsverfahrens sind als weitere Kosten des Berufungsverfahrens zu behandeln.
Begründung:
Der Kläger begehrt als Eigentümer der Grundstücke 1377/2 und 1377/3 in der KG * die Feststellung, daß den Beklagten (als Käufern und Eigentümern der angrenzenden Grundstücke 1378/1 und 1378/3-4 derselben Katastralgemeinde) keine Dienstbarkeit des Wege- und Fahrtrechtes oder (Eventualbegehren S. 53 f) daß ihnen ein solches Recht nur zum Zwecke und im Rahmen der landwirtschaftlichen Nutzung ihrer Grundstücke zustehe (hier ist anscheinend irrtümlich auch das unbestrittenermaßen im öffentlichen Gut der Gemeinde * stehende Straßengrundstück 1378/2 angeführt), sodaß sie schuldig seien, die Benützung seiner Grundstücke ganz bzw. über den angeführten Rahmen hinaus zu unterlassen. Im Revisionsverfahren ist infolge rechtskräftig stattgebender Erledigung des Hauptbegehrens hinichtlich des Grundstückes 1377/2 nur noch die vom Beklagten weiterhin in Anspruch genommene Dienstbarkeit am Grundstück 1377/3 strittig. In diesem Umfang hat das Berufungsgericht in teilweiser Abänderung des Ersturteiles das Hauptbegehren des Klägers mit dem Ausspruch, daß der von der Abänderung betroffene Wert des Streitgegenstandes 1.000,-- S übersteigt, abgewiesen, über das Eventualbegehren aber nicht ausdrücklich entschieden. Diesem Urteil legte das Berufungsgericht auf Grund eigener Wiederholung und teilweiser Ergänzung des Beweisverfahrens folgende Feststellungen zugrunde.
Die Grundstücke der Streitteile und das weitere Grundstück Nr. 1377/1, die früher zusammen den langgestreckten Grundstreifen EZ * mit der Grundstücksbezeichnung 1377 und 1378 je Acker bildeten, standen bis 1947 im Eigentum des Vaters des Klägers und wurden in diesem Jahr an den Kläger und seine beiden Brüder in gleichteiliges Eigentum übertragen. Im Jahre 1955 suchte der Kläger um die Bewilligung der Errichtung eines Einfamilienhauses auf dem Grundstück 1377 an. Hierüber wurde am 21. 8. 1955 eine Bauverhandlung durchgeführt. Zu diesem Zeitpunkt war auch das Grundstück 1378 (das jetzt im Eigentum der Beklagten steht) im Flächenwidmungsplan bereits als Baugrund gewidmet. Kurz darauf, nämlich mit notariellem Teilungsvertrag vom 23. 11. 1955, vereinbarten die Brüder * eine Realteilung ihrer Liegenschaft. Der Kläger erhielt die neugebildeten Grundstücke 1377/2 und /3 von zusammen 1.877 m 2 Größe, sein Bruder J* das damals auf 2.347 m 2 vergrößerte Grundstück 1378. Da dieses keine Verbindung zum öffentlichen Wegenetz besaß, vereinbarten die Brüder, daß J* eine Zufahrtsmöglichkeit von der öffentlichen Straße auf sein Grundstück über die dem Kläger zugewiesene Grundfläche haben solle. Zu diesem Zweck wurde die durchschnittlich 2 m breite Parzelle 1377/3 geschaffen. Der Kläger verpflichtete sich mündlich, dafür Gewähr zu leisten, daß dieser Grundstreifen zum Zwecke der Benützung des Grundstückes 1378 begangen und befahren werden könne.
In der Folge wurde der genannte Grundstreifen tatsächlich von der Familie K*, Verwandten der Brüder *, die das Grundstück 1378 auch schon vorher benützt hatten, befahren, begangen und zum Zwecke der Bringung landwirtschaftlicher Maschinen verwendet. Im Jahre 1965 wurde dem Kläger die Baubewilligung für einen Zubau seines Hauses unter der Auflage erteilt, daß die Baulinie gegen Westen 5 m von der Grundgrenze abzusetzen sei. Schon vorher hatte der Kläger den Zaunsockel zum eigenen besseren Gebrauch auf diese Linie zurückversetzt, sodaß der für die Zufahrt geeignete Grundstreifen jetzt 3 m breit ist.
Im April 1970 vermittelte der Kläger den Verkauf des Grundstückes 1378 durch die damalige Eigentümerin K*, die Witwe nach seinem Bruder J*, an die Beklagten, wobei er die Liegenschaft als Baugrund anbot, auf dem der Erstbeklagte ohne weiteres ein Haus bauen könne, zumal eine Zufahrtsmöglichkeit bestehe. Der Erstbeklagte wußte, daß der strittige Grundstreifen dem Kläger gehört, aber ebenso auch, daß der Streifen stets als Zufahrt für das dahinter liegende Kaufgrundstück benützt wurde. Beim förmlichen Abschluß des Kaufvertrages sagte auch der Notar, daß die Zufahrt „klar“ sei, es handle sich um eine „Privatzufahrt“. In der Natur ist der Boden des strittigen Grundstreifens fest und mit Unkraut bewachsen, doch bestehen deutlich spürbar zwei Fahrrinnen (Gleise). Die Liegenschaft der Beklagten besitzt keine andere Zufahrtmöglichkeit.
Nach der Rechtsansicht des Berufungsgerichtes muß der Kläger die Servitut des Fahrrechtes, die er selbst dem Voreigentümer des herrschenden Grundstückes im Jahre 1955 eingeräumt habe und die auch das Recht des Gehens umfasse, auch den Beklagten als den Rechtsnachfolgern seines damaligen Vertragspartners gewähren, zumal sie schon aus Anlaß der Grundteilung für die Zwecke des sonst zufahrtslosen Grundstückes offenkundig wurde und er selbst als Vermittler des Kaufes die Beklagten auf die Zufahrtsmöglichkeit hinwies.
Gegen diesen abweisenden Teil des Berufungsurteiles erhebt der Kläger die Revision wegen Mangelhaftigkeit des Berufungsverfahrens, Aktenwidrigkeit und unrichtiger rechtlicher Beurteilung mit dem Antrag auf Abänderung im Sinne des Haupt- oder des Eventualklagebegehrens.
Die Beklagten beantragen, der Revision nicht Folge zu geben.
Die Revision ist berechtigt.
1.) Zum Grund des Anspruchs:
Soweit der Revisionswerber unter dem Gesichtspunkt einer Mangelhaftigkeit des Berufungsverfahrens rügt, daß das Berufungsgericht nicht die Ergebnisse der gesamten Beweisführung verwertet und bei seinen Feststellungen unberücksichtigt gelassen habe, daß im seinerzeitigen Teilungsvertrag zwischen den Brüdern ausdrücklich Satz- und Lastenfreiheit für seine Grundstücke zugesichert worden sei, bekämpft er in Wahrheit die einer Anfechtung vor dem Obersten Gerichtshof nicht mehr zugängliche Beweiswürdigung der letzten Tatsacheninstanz. Nach den Feststellungen des Berufungsgerichtes haben die damaligen Vertragspartner eine dem Wortlaut der Urkunde entgegengesetzte mündliche Vereinbarung getroffen, von der somit auszugehen ist.
Die weitere, mit Mängelrüge bekämpfte Feststellung des Berufungsgerichtes, daß das Grundstück Nr. 1378 schon seinerzeit im Flächenwidmungsplan als Baugrund gewidmet gewesen sei, ist hingegen ohne entscheidende Bedeutung (siehe unten).
Die Rechtsrüge ist insofern nicht dem Gesetz entsprechend ausgeführt, als neuerlich von einer lastenfreien Realteilung ausgegangen wird. Nach den für die rechtliche Überprüfung des angefochtenen Urteiles maßgebenden Feststellungen der Vorinstanz kann auch von einer bloß prekaristischen Einräumung eines jederzeit widerruflichen Zugangs keine Rede sein.
Nicht gefolgt werden kann weiters der Ansicht des Revisionswerbers, daß eine sogenannte offenkundige Dienstbarkeit im vorliegenden Fall nicht begründet werden konnte, weil keine entsprechenden Anlagen vorhanden gewesen seien. Entgegen der Meinung des Klägers bedürfte es solcher Anlagen nur zur Bindung eines sonst uninformierten Erwerbers, während die Kenntnis des Eigentümers des belasteten Grundstückes vom Bestehen einer vertraglichen, wenngleich nicht verbücherten Dienstbarkeit dem Fall ihrer Offenkundigkeit jedenfalls gleichzuhalten ist (GlUNF 6189, ZB1. 1936/221, SZ 23/225 und 287, 3 Ob 320/55 ua). Im vorliegenden Fall ist vom Berufungsgericht festgestellt, daß der Revisionswerber im Jahre 1955 seinem Bruder die Zufahrt zum Grundstück 1378 gewährleistete. Da anderseits eine Beschränkung dieser Begünstigung auf die Person des Berechtigten oder auf jederzeitigen Widerruf von dem nach § 479 ABGB hiefür beweispflichtigen Kläger nicht bewiesen wurde, muß er die wenngleich bisher nicht verbücherte Servitut auch den Rechtsnachfolgern seines damaligen Vertragspartners gewähren. Dem Klagebegehren sowohl nach Feststellung des Nichtbestandes der Dienstbarkeit als auch nach Unterlassung der Benützung des dienenden Grundstückes steht dem Grunde nach eine tatsächlich bestehende Dienstbarkeit des Wegerechtes entgegen.
Die Sache ist jedoch im übrigen Umfang wegen Feststellungsmängel noch nicht spruchreif. Gemäß § 484 ABGB dürfen Servituten nicht erweitert werden. Kulturänderungen des herrschenden Gutes geben daher keinen Anspruch auf eine Ausdehnung eines Geh- und Fahrrechtes, durch die die Belastung des dienenden Gutes vergrößert wird (Klang aaO, Ehrenzweig I/2, 311, SZ 42/10 uva). Die gänzliche Abweisung des noch streitverfangenen Klagebegehrens wäre aus diesem Gesichtspunkt (andere Möglichkeiten siehe unten) nur gerechtfertigt, wenn das Berufungsgericht die Feststellung nachtragen könnte, daß eine Erweiterung der Servitut über den damals notwendigen Umfang ausnahmsweise doch schon im Jahre 1955 vereinbart wurde.
Allerdings hat das Berufungsgericht festgestellt, daß der Kläger, als er im Jahre 1970 den Verkauf des herrschenden Grundstückes durch seine Schwägerin an die Beklagten vermittelte, dieses dem Erstbeklagten als Baugrund anbot und ihm sagte, er könne dort ohne weiteres sein Haus bauen, zumal eine Zufahrtsmöglichkeit bestehe. Solchen Erklärungen käme rechtserhebliche Bedeutung zu, weil der Revisionswerber damit den Umfang des Servitutsrechtes gegenüber den Käufern der herrschenden Liegenschaft anerkannt hätte. Er dürfte sich nach Treu und Glauben nicht darauf berufen, diese Erklärung bloß im fremden Namen abgegeben zu haben. Aber in diesem Umfang macht der Kläger mit Recht eine Aktenwidrigkeit des Berufungsurteiles geltend. Während der Erstrichter ausdrücklich auf Widersprüche in der Aussage des Erstbeklagten hinwies und ihretwegen entsprechend den Aussagen des Klägers als Partei und seiner Schwester K*als Zeugin feststellte, daß bei den Kaufverhandlungen nicht über eine Zufahrt gesprochen worden sei, folgte das Berufungsgericht bei seiner Beweiswürdigung der Parteiaussage des Erstbeklagten mit der ausdrücklichen Begründung, daß dieser im Verfahren von Anfang bis zum Ende stets bei der gleichlautenden Aussage geblieben sei. Der Revisionswerber verweist mit Recht darauf, daß diese Annahme des Berufungsgerichtes mit der Aktenlage nicht übereinstimmt, weil der Erstbeklagte bei seinen mehreren Vernehmungen zum strittigen Punkt widersprechende Angaben machte, nämlich besonders darüber, ob er wußte, daß der Kläger Eigentümer des Zufahrtsstreifens sei (S. 88 und 162) und ob auch K* Zusagen betreffend die Zufahrt machte (S. 75 f, 88 und 162). Wenngleich in der Regel Aktenwidrigkeiten unmittelbar die Tatsachenfeststellungen betreffen und somit die Erwägungen der Tatsacheninstanzen, weshalb ein Sachverhalt als erwiesen angenommen oder nicht angenommen wurde, in das Gebiet der Beweiswürdigung fallen, so sind doch nur die auf Grund richtig dargestellter Beweisergebnisse getroffenen Feststellungen unter dem Gesichtspunkt der Aktenwidrigkeit unanfechtbar. Im anderen Falle ist dagegen nicht die freie Beweiswürdigung der Tatsacheninstanz, nämlich die Auswahl unter mehreren in Betracht kommenden Sachverhalten Gegenstand der Rechtsmittelrüge, sondern die Basis der Beweiswürdigung ist durch die Aktenwidrigkeit erschüttert. Der Oberste Gerichtshof hat demnach bereits ausgesprochen, daß die Aktenwidrigkeit einen wesentlichen Punkt im Sinne des § 503 Z. 3 ZPO betrifft, wenn ein Gericht Tatsachen zur Begründung seiner Beweiswürdigung anführt, die mit den Akten im Widerspruch stehen, und dem Urteil nicht zu entnehmen ist, ob es auch ohne die Annahme dieser mit der Aktenlage im Widerspruch stehenden Tatsache bei der Überprüfung der Feststellungen des Erstgerichtes zu demselben Ergebnis gekommen wäre (8 Ob 55/76 ua; vgl. auch Fasching IV 318 f). In diesem Sinne ist hier die Frage berechtigt, ob das Berufungsgericht bei Kenntnis der in aktenwidriger Weise verneinten Widersprüche der Parteiaussage des Erstbeklagten gefolgt wäre. Es ist deshalb notwendig, daß das Berufungsgericht diese Widersprüche prüft und die Glaubwürdigkeit der Aussage des Erstbeklagten in Gegenüberstellung mit den Aussagen des Klägers und seiner Schwester neuerlich beurteilt, was dann allerdings einen reinen Akt der Beweiswürdigung bilden wird.
Selbst wenn es bei der Feststellung des Berufungsgerichtes bliebe, daß der Kläger dem Erstbeklagten im Zuge der Verkaufsverhandlungen eine Zufahrt zur gekauften Liegenschaft zusagte und damit (siehe oben) einen solchen Umfang der ihn selbst belastenden Dienstbarkeit anerkannte bleibt noch ein rechtlicher Gesichtspunkt zu prüfen, der bisher nicht beachtet wurde. Es steht nämlich außer Streit (S. 2 und 11) daß die Revisionsgegner das herrschende Grundstück inzwischen parzelliert und mindestens zwei Teilflächen an „Pächter“ übergeben haben. Das bedeutet, daß die strittige Zufahrt für den Bau und später für die Bewohner nicht nur eines Hauses, sondern von mehreren Häusern dienen soll. Derartiges hat aber der Kläger nach den bisherigen Verfahrensergebnissen weder seinem Bruder noch dem Erstbeklagten zugesagt und es ist auch mit dem Gesetz nicht zu vereinbaren. Im Falle der Teilung des herrschenden Gutes kommt § 844 ABGB zur Anwendung. Danach bestehen Grunddienstbarkeiten zwar für alle Teile fort, die Last des dienenden Grundes darf dadurch aber im gleichen Sinne wie nach § 484 ABGB nicht erweitert oder beschwerlicher gemacht werden, wenn die Parteien bei Bestellung der Dienstbarkeit an eine solche Erweiterung nicht denken konnten (Klang in Klang 2 III 1135, SZ 39/92, 7 Ob 206/73 und 7 Ob 587/76). Nur unbedeutende Veränderungen des Ausmaßes der Servitut müßte der Revisionswerber in Kauf nehmen. Es bedarf daher im vorliegenden Fall einer ergänzenden Feststellung auch noch darüber, welche Mehrbelastung des dienenden Grundstückes durch die Aufteilung des herrschenden Grundes entsteht. Sollte sie in ähnlicher Weise, wie bei der Änderung der Bewirtschaftungsart (vgl. SZ 31/35 und SZ 42/10) ins Gewicht fallen (MietSlg. 22.037), so müßte das Fahrrecht der Revisionsgegner auf die Benützung der Zufahrt für die Errichtung und für den Gebrauch der Bewohner eines der geplanten Häuser beschränkt werden.
Der Ausspruch über die Verfahrenskosten beruht auf § 52 ZPO.
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